Investitionsmöglichkeit: Vermietete 2-Zimmerwohnung, Zeltinger Platz

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts) des im Jahr 1961 fertiggestellten Gebäudes mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 53,6 Quadratmetern und verfügt über zwei Wohnräume, Küche, Flur, Bad und Balkon.

Die Ausstattung ist einfach und in Teilen sanierungsbedürftig. Die Wohnung befindet sich überwiegend noch im Originalzustand der 1960er Jahre und wurde nur eingeschränkt modernisiert. Insbesondere die Elektro- und Sanitärausstattung ist veraltet. Auch sind die größtenteils einfach verglasten Holzfenster nicht mehr zeitgemäß und teilweise in der Funktion beeinträchtigt. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Teppich belegt, in der Küche befinden sich PVC-Fliesen. Die Heizung der Wohnanlage erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung mit Gas-Durchlauferhitzern.

Die Wohnung ist seit Ende der 1970er Jahre unbefristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 583,45 € (458,45 € Bruttokaltmiete zzgl. 110,-- € Heizkostenvorauszahlung und 10,-- € Kabelfernsehen). Zurzeit sind monatlich 474,00 € Hausgeld zu zahlen.

Lage

Im grünen Berliner Villenvorort Frohnau liegt diese Eigentumswohnung, nur wenige Gehminuten entfernt vom Zeltinger Platz und der S-Bahnstation Frohnau. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung mit viel Grün. Herrschaftliche Villen aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts und kleinere Mehrfamilienhäuser bieten hohe Wohnqualität. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier in unmittelbarer Nähe. Das Berliner Stadtzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahnlinie S1) und über die Stadtautobahn schnell zu erreichen.

Provision

Das Vermittlungs-/Nachweishonorar beträgt für den Käufer 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis (inkl. MwSt.) Das Honorar ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und direkt an Hadler Immobilien Consulting (HIC Berlin) Inh. Rinaldo Hadler zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.