Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial auf ruhigem Hinterliegergrundstück!

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein in den 1930er Jahren gebautes kleineres Einfamilienhaus, das auf einem ruhigen Hinterliegergrundstück errichtet wurde. Das Objekt ist durch ein Privatstraße erschlossen, die anteilig den umliegenden vier Grundstücken gehört. Das Wohnhaus ist in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand, es sind umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen nötig, um es an die heutigen Anforderungen an komfortables Wohnen anzupassen. Alternativ käme auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung infrage.

Das Gebäude ist ein eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss. Über einen kleinen hellen Windfang gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befinden sich die drei Wohnräume, eine kleine Küche und das Bad. Das Dachgeschoss ist vom Flur aus über eine Dachluke mit Einschubtreppe erreichbar und damit nur eingeschränkt nutzbar. Der Dachbereich ist nicht gedämmt, es wurde versucht, einen Teilbereich durch Einbau von Deckenplatten und Einziehen einer Zwischenwand als Wohnraum auszubauen. Aufgrund der fehlenden Dämmung ist eine Wohnnutzung allerdings eher nicht angeraten. Insgesamt müßte das komplette Gebäude in allen Teilen komplett überarbeitet werden. Im Keller befinden sich eine modene, nur wenige Jahre alte Öl-Zentralheizung und der Öltank.

Im ruhigen und etwas verwilderten Garten steht ein kleinerer massiver Schuppen, der zum Unterstellen von Gartengeräten geeignet ist.

Lage

Das Objekt liegt im südlichen Teil von Lichtenrade in einer ruhigen Einfamilienhausgegend. Es wird von einer Privatstraße erschlossen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und die Verkehrsanbindung mit dem eigenen Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gut.

In einer fast schon dörflichen Idylle wohnen und doch die Vorteile der Großstadt in greifbarer Nähe - mit dieser Immobilie können Sie sich diesen Traum erfüllen.

Provision

Das Vermittlungs-/Nachweishonorar beträgt für den Käufer 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis (inkl. MwSt.) Das Honorar ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und direkt an Hadler Immobilien Consulting (HIC Berlin) Inh. Rinaldo Hadler zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.