Charmante Wohnung mit 3 Zimmern in zentraler Lage von Wilmersdorf!
HIC25-328
- 71 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer
- € 375.000
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine praktisch geschnittene Dreizimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der allerdings im Erdgeschoss nicht barrierefrei erreichbar ist.Die Wohnung umfasst einen Flur, von dem aus alle Wohnräume sowie die Küche und das innenliegende Bad erreichbar sind. Bad und Küche sind – dem Zeitgeschmack des Baujahrs entsprechend – eher klein gehalten. Das Wohnzimmer ist dank eines großen Fensters mit Südausrichtung sehr gut belichtet; von hier aus gelangen Sie auf den Balkon.
Die Ausstattung der Wohnung ist einfach. Einige Renovierungsarbeiten sollten vor dem Einzug oder einer Vermietung eingeplant werden.
Das Gebäude wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer; in der Küche befindet sich ein Elektroboiler.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 423,– EUR. Darin enthalten sind auch die Rücklagenzuführungen.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in sehr zentraler Lage im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, in einer ruhigen Nebenstraße unweit des Kurfürstendamms. Die umliegende Bebauung besteht aus repräsentativen Altbauten sowie Neubauten aus dem Wiederaufbauprogramm der 1950er-Jahre.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - der Kurfürstendamm ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die nahegelegene Stadtautobahn ist mit dem Auto ebenfalls schnell zu erreichen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige kulturelle Angebote.